建設工程造價構成
一、建設工程造價構成
（一）建設項目投資、工程造價構成
1、概念及總體框架
(1)建設項目總投資：為完成工程項目建設并達到使用要求或生產條件，在建設期內預計或實際投入的全部費用總和。
(2)工程造價=固定資產投資=建設投資+建設期利息
(3)生產性建設項目總投資=固定資產投資+流動資金（例如工廠、商場）
(4)非生產性建設項目總投資=固定資產投資（例如學校、住宅等）
(5)建設投資：為完成工程項目建設，在建設期內投入且形成現(xiàn)金流出的全部費用。
這個圖表展示的建設項目總投資是從建設單位的角度去計算一個項目從有到無所產生的的費用。
2、費用具體構成
(1)工程費用
1)設備及工器具購置費
設備及工器具購置費：購置或自制的達到固定資產標準的設備、工器具及生產家具等所需的費用。
設備購置費=設備原價（一般含首套備品備件費）+設備運雜費
工器具及生產家具購置費：保證初期正常生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件等的購置費用。
工器具及生產家具購置費=設備購置費×定額費率
2)建筑安裝工程費
①建筑安裝工程費用的內容：
a.建筑費用內容
?房屋實體建設所需的費用：房屋建筑工程（主體、砌磚、裝飾、防水等）+供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油漆工程的費用+列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。
?附屬設施建設所需的費用：設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程及各種爐窯的砌筑工程和金屬結構工程的費用。
?施工時必然產生的費用：為施工而進行的場地平整、工程和水文地質勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、暖、氣、路、通信和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費用。
?其他工程費用：礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離、石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。
b.安裝費用內容：
?生產、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等設施的工程費用，附屬于被安裝設備的管線敷設工程費用，被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。
?單機試運轉、系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉調試費。（有負荷試運轉不納入建安費中）
②我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成
a.按費用構成要素劃分
建筑安裝工程費=人工費+材料費+施工機具使用費+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費稅金
?人工費：支付給直接從事建筑安裝工程施工作業(yè)的生產工人的各項費用。
?材料費：工程施工過程中耗費的各種原材料、半成品、構配件、工程設備等費用，及周轉材料等的攤銷、租賃費用。
?施工機具使用費：施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或租賃費。
?企業(yè)管理費：施工企業(yè)組織施工生產和經營管理所發(fā)生的費用。包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險和職工福利費、勞動保護費、檢驗試驗費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費、稅金（施工企業(yè)繳納的房產稅、非生產性車船使用稅、土地使用稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等）、其他（技術轉讓費、技術開發(fā)費、投標費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、保險費等）。
?利潤：施工單位從事建筑安裝工程施工所獲得的盈利，由施工企業(yè)根據企業(yè)自身需求并結合建筑市場實際自主確定。
?規(guī)費：省級政府和有關部門規(guī)定施工單位必須繳納和計取的費用。包括社會保險費（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、生育保險費）、住房公積金。
?稅金：增值稅，按稅前造價乘以稅率確定。
b.按造價形成劃分
建筑安裝工程費=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費稅金
?分部分項工程費：各類專業(yè)工程的分部分項工程應列支的各項費用。
分部分項工程費=∑（分部分項工程量×綜合單價）
綜合單價包括：人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、一定范圍的風險費用。
?措施項目費：包括安全文明施工費，夜間施工增加費，非夜間施工照明費，二次搬運費，冬雨季施工增加費，地上地下設施、建筑物臨時保護設施費，已完工程及設備保護費（此前為總價措施費：按費率*基數(shù)計算），腳手架費，混凝土模板及支架費，垂直運輸費，超高施工增加費，大型機械設備進出場及安拆費，施工排水降水費（后半部分為單價措施費：按工程量*綜合單價計算）等。
?其他項目費：包括暫列金（無法確定是否發(fā)生，預估變更暫列，若未發(fā)生此金額歸建設單位（業(yè)主方））、暫估價（必然發(fā)生，但暫時不能確定價格。在施工中按合同約定調整）、計日工（施工過程中零星工作，按人工工日計算的部分）、總承包服務費（總包為了配合分包，對現(xiàn)場進行管理、竣工資料匯總整理等工作所需的費用）。
?規(guī)費：省級政府和有關部門規(guī)定施工單位必須繳納和計取的費用。包括社會保險費（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、生育保險費）、住房公積金。
?稅金：增值稅，按稅前造價乘以稅率確定。
(2)工程建設其他費用
①建設單位管理費：項目建設單位從項目籌建之日起至辦理竣工財務決算之日止發(fā)生的管理性質的支出。包括：工作人員薪酬及相關費用、辦公費、辦公場地租用費、差旅交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產使用費、招募生產工人費、技術圖書資料費（含軟件）、業(yè)務招待費、竣工驗收費和其他管理性質開支。
②用地與工程準備費：取得土地與工程建設施工準備所發(fā)生的費用。包括土地使用費和補償費（征地補償費、拆遷補償費、土地出讓金）、場地準備費（三通一平、臨時倉庫建設維修拆除費用、貨場碼頭租賃費用等）、臨時設施費（不包括施工單位的臨時設施費）等。
③市政共用配套設施費：使用市政公用配套設施的工程項目，按照項目所在地政府有關規(guī)定建設或繳納的市政公用設施建設配套費用。（紅線外配套的水、電、路、信等，包括綠化、人防等配套設施）
④技術服務費：項目建設過程中委托第三方提供項目策劃、技術咨詢、勘察設計、項目管理、跟蹤驗收評估等技術服務發(fā)生的費用。包括可行性研究費、專項評價費、勘察設計費、監(jiān)理費、研究試驗費、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費、監(jiān)造費、招標費、設計評審費、技術經濟標準使用費、工程造價咨詢費、其他咨詢費等，實施市場調節(jié)價。
⑤建設期計列的生產經營費：為達到生產經營條件在建設期發(fā)生或將要發(fā)生的費用。包括專利及專有技術使用費、聯(lián)合試運轉費、生產準備費等。
⑥工程保險費：包括建筑安裝工程一切險、引進設備財產保險、人身意外傷害險等。
⑦稅費：城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、車船稅、印花稅等除增值稅外的稅金。
(3)預備費
①基本預備費：投資估算或工程概算階段預留的，由于工程實施中不可預見的工程變更及洽商、一般自然災害處理、地下障礙物處理、超規(guī)超限設備運輸?shù)瓤赡茉黾拥馁M用。
②價差預備費：為建設期利率、匯率或價格等因素的變化而預留的可能增加的費用。包括人工、設備、材料、施工機具的價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等增加的費用。
(4)建設期利息
在建設期內發(fā)生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務資金利息。
(5)流動資金
為進行正常生產運營，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他運營費用等所需的周轉資金。